Անշարժ գույք Հայաստանում

Վաճառք, երկարաժամկետ վարձակալություն և օրավարձ

Վաճառքի առաջարկները նախատեսված են սեփականություն ձեռք բերելու հետաքրքրություն ունեցող մարդկանց համար, իսկ երկարաժամկետ վարձակալությունը՝ ավելի կայուն բնակության պայմանավորվածության։ Օրավարձը սովորաբար վերաբերում է կարճ ժամանակահատվածի և կարող է ունենալ այլ գին, մուտքի ժամ, ավանդ կամ օգտագործման կանոններ։ Ընտրեք հենց ձեր նպատակը ներկայացնող ենթաբաժինը։

Նորակառույցի կամ արտերկրի առաջարկը կարող է պահանջել լրացուցիչ փաստաթղթեր և այլ ընթացակարգ։ Մի ենթադրեք, որ նույն կանոններն ու ծախսերը կիրառվում են բոլոր դեպքերում։ Հարցրեք սեփականատիրոջ կամ ներկայացուցչի կարգավիճակը և մինչև գումար փոխանցելը անկախ աղբյուրներով ստուգեք իրավական ու գործնական մանրամասները։

Ինչ տեղեկություն համեմատել

Դիտեք տեղադրությունը, ընդհանուր ու բնակելի մակերեսը, սենյակների քանակը, հարկը, շենքի տեսակը, վերանորոգումը և կահավորվածությունը։ Ճշտեք ջեռուցումը, ջրամատակարարումը, վերելակը, կայանատեղին և ամսական սպասարկման ծախսերը։ Լուսանկարների հերթականությունն ու լայն անկյունը երբեմն փոխում են տարածության ընկալումը, ուստի այցելությունը կարևոր է։

Եթե նշված վայրը ընդհանուր է, նախ հարցրեք թաղամասը և մոտակա կողմնորոշիչը։ Քարտեզի հեռավորությունը միշտ չի արտացոլում երթևեկությունը կամ տրանսպորտի հասանելիությունը։ Գնահատեք նաև աղմուկը, արևի ուղղությունը, հարակից կառուցապատումը և այն պայմանները, որոնք կարևոր են ձեր առօրյայի համար։

Զննում և փաստաթղթերի ստուգում

Գույքը տեսեք անձամբ, հնարավորության դեպքում տարբեր ժամերի։ Ստուգեք խոնավությունը, պատուհանները, էլեկտրական ու ջրային համակարգերը և տեսանելի վնասները։ Լուրջ խնդիրների կասկածի դեպքում դիմեք համապատասխան մասնագետի։ Բանավոր վստահեցումը մի ընդունեք որպես տեխնիկական եզրակացություն կամ սեփականության հաստատում։

Սեփականատիրոջ ինքնությունը, լիազորությունը, սեփականության հիմքը, սահմանափակումները և գրանցման տվյալները ստուգեք իրավասու աղբյուրներով։ Վարձակալության դեպքում համոզվեք, որ պայմանագիր կնքող անձն իրավունք ունի գույքը տրամադրելու։ Անհրաժեշտության դեպքում դիմեք իրավաբանի և կարևոր պայմանները ներառեք գրավոր համաձայնագրում։

Հստակ անշարժ գույքի հայտարարություն

Հրապարակողը պետք է ընտրի վաճառքի կամ վարձակալության ճիշտ ենթակատեգորիան, ներկայացնի իրական տարածքն ու սենյակները և ավելացնի ընթացիկ լուսանկարներ։ Նշեք գինը, վճարման պարբերականությունը, ավանդը, միջնորդավճարը կամ այլ պարտադիր ծախս, եթե դրանք կան։ Մի օգտագործեք այլ գույքի լուսանկարներ և մի թաքցրեք կարևոր սահմանափակումները։

Gnem.am-ը չի ստուգում յուրաքանչյուր գույք, չի ընդունում ամրագրում և չի պահում ավանդ։ Հաղորդակցությունը, դիտումը, փաստաթղթերի ստուգումը և պայմանագիրը կազմակերպում են կողմերը։ Զգուշացեք, երբ պահանջվում է շտապ վճարում առանց տեսակցության կամ բավարար փաստաթղթերի, և մի շարունակեք մինչև բոլոր հիմնական հարցերի պարզաբանումը։

Հայտարարության հրապարակման ամսաթիվը ևս ուշադրության արժանի է, քանի որ գինը կամ հասանելիությունը կարող են փոխված լինել։ Կապվելիս հարցրեք՝ տվյալները դեռ արդի՞ են և գույքը հնարավո՞ր է դիտել։ Եթե պատասխանը զգալիորեն տարբերվում է հրապարակված պայմաններից, խնդրեք թարմացնել տեղեկությունը և նոր պայմանները գնահատեք սկզբից։